タイでは、外国人が土地を自分の名義で持つことができません。この制度を知らないまま、あるいは知っていても抜け道を求めて、不動産の話に踏み込むと、思わぬトラブルに巻き込まれます。
「名義を貸してあげる」と近づいてくる相手。日本人だからと割高な家賃を請求される賃貸。契約してみたら、聞いていた話と物件が違う。タイの不動産をめぐる相談は、後を絶ちません。
こうしたトラブルの多くは、契約する前、お金を動かす前に確かめておけば防げます。このページでは、タイの不動産で起きやすいトラブルを説明したうえで、契約の前に何を確かめられるのかを見ていきます。
タイでは、外国人が土地を自分の名義で持つことができません。コンドミニアムは外国人でも購入できますが、土地つきの家は、そのままでは名義に入れられないのです。この制度が、詐欺の温床になっています。
よくあるのが、「代わりに名義を登記してあげる」と近づいてくるケースです。信頼できそうな相手に名義を預けたつもりが、その相手に家を乗っ取られてしまう。お金を出したのは自分なのに、法律上の持ち主は相手になっている。こうしたトラブルが、以前から繰り返し報告されています。
名義を誰かに委ねるという話が出たとき、その相手が信頼できる人物かどうかは、確かめておく意味があります。相手が実在し、どういう人物で、これまでにどんな関わりを持ってきたか。名義を預ける前なら、まだ引き返せます。渡してしまってからでは、取り戻すのが難しくなります。
もうひとつ、賃貸でよくあるのが家賃のトラブルです。駐在員のように、勤務先の現地支社から住まいを提供される場合は別ですが、自分でアパートや賃貸マンションを借りるとき、日本人だからという理由で、割高な家賃を請求されることがあります。
お金を持っていそうだと見られて、同じ建物の他の住人より高い額を示される。契約の時点では相場が分からないので、そのまま応じてしまう。あとから、隣の部屋のほうがずっと安いと知って驚く。こうした話は珍しくありません。
防ぐには、契約の前に相場を知っておくことです。長く住むなら、近所づきあいを深めて、それとなく他の住人から家賃を聞いておく。同じ建物、同じ間取りで、いくらが普通なのか。その目安があれば、示された額が妥当かどうかを判断できます。相場を知らないまま契約するのが、いちばん危ういのです。
不動産のトラブルは、契約してしまってからでは、取り戻すのが難しくなります。だからこそ、契約する前、お金を動かす前に確かめておくことに意味があります。公道や公開された場所から確かめられる範囲で、たとえばこうしたことを見ます。
タイの不動産の登記情報には、公開されている部分があります。土地や物件が、誰の名義で、どういう状態にあるか。ここは相手の同意がなくても確かめられます。名義や相手の実態を、契約の前に事実として押さえておく。それが、大きなお金を動かす前の判断を支えます。
タイに長く住むなら、目的に合った住まいかどうかを、契約の前にしっかり下調べしておくことをお勧めします。物件は、とくに一人暮らしの場合、交通の便や治安だけで選びがちです。ですが、セキュリティの状況、内装、建物の構造まで見ておくべきです。日本の住まいに慣れた目で見ると、タイの建物は作りが大まかなことがあります。
できるなら細部まで下見をして、周辺の情報も耳に入れておく。ここまでやっておけば、契約してから「話が違う」となる事態を、かなり防げます。
それでも、万が一トラブルになってしまったとき、たとえば金銭のことで大家や仲介業者ともめてしまったときは、トラストジャパンにご相談ください。タイに日本人スタッフを置く当社が、契約の内容や実際の状況を確かめ、事実関係を整理します。何が起きているのかを事実として押さえたうえで、次にどう動けばよいかを、ご一緒に考えます。
確かめたいことの中身によって、お応えできる道は変わります。相手が実在し、どういう人物か、これまでどんな関わりを持ってきたか。公道や公開された場所から見える範囲で確認します。名義を預ける前に、まずはお話をお聞かせください。
タイの不動産の登記には公開されている部分があり、物件の名義や状態は相手の同意なく確かめられます。取引相手や仲介業者が実際に事業をしているかも確認できます。何を心配されているかを伺えば、どう確かめられるかをお示しします。
まずは、いま何が起きているのかを事実として整理することが先です。契約の内容や実際の状況を確かめ、事実関係を整理したうえで、次にどう動けばよいかをご一緒に考えます。状況をお聞かせいただければ、今どこまでできるかをご説明します。
問題がないと確かめられたこと自体が、安心して契約するための材料になります。調査は、悪いものを見つける作業ではなく、事実を確かめる作業です。結果がどうであれ、確かめた事実をそのままご報告します。
契約やお金を動かす前に、まずご相談ください。
名義を預ける相手が信頼できるか、物件や仲介業者が実在するか。契約する前に確かめておけることがあります。何を心配されているかを伺えば、どう確かめられるかをその場でお示しします。タイからでも日本からでも、同じ窓口でお受けします。バンコク・トンローに事務所があり、日本にいらっしゃるままご依頼いただけます。LINE・メール・お電話から、日本語で受け付けています。秘密は厳守します。
TRUST JAPAN ／ タイ調査における信頼の根拠
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